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二手房评估    
二手房交易,价格评估知多少
更新时间:2010-03-25   来源:admin   浏览次数:12410

来源http://news.hoomee.com/newshtml/2009-12/267078_1.shtml,部分内容被修改

    近年来,随着二手房交易的不断增多,市民对二手房依赖性明显增强,二手房在满足居民住宅需要方面扮演着非常重要的角色。但在二手房交易过程中,很多市民忽略了二手房房产评估这一项——
  在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估,可以说,房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的作用。那么,如何评估二手房的价格呢?二手房评估又需要注意哪些要素呢?

  二手房如何进行评估
  二手房价格评估既是一个市场化行为,也是一个非常专业化的房产研究行为,涉及到的因素很多,过程也比较复杂,是目前房产交易双方极其关心的问题。目前,房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法,大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。

  所谓市场比较法,即在同一供求圈内选取三个以上与估价对象条件相似的成交案例并与之比较,对案例成交价格进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。其中,修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内、外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

  例如,一套房屋,南、北朝向当然要比东、西朝向的价格稍高;多层住宅底层和顶层的价格要比中间楼层稍
 
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